С 1 октября за порчу общего имущества в многоэтажке придется платить самим жильцам

Первого октября вступает в силу новая статья 259.4 ГК РФ, которая, в частности, предусматривает, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Закон теперь прямо предусматривает, что каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него.

Новая статья станет правовым основанием для привлечения к ответственности нерадивых собственников и стимулом к хозяйскому отношению к общему имуществу. Теперь общедомовое имущество многоквартирного дома или общее имущество коттеджного поселка приобретет дополнительную ценность и правовую защиту.

Теперь управляющие компании смогут сами выставлять счет гражданам на возмещение затрат после устранения повреждений, допущенных самими собственниками квартир.

Уже осенью управляющие компании начнут внимательно следить за жителями домов, и не просто следить, а в случае чего - ловить и наказывать рублем.

Под действие новой статьи подпадают порча стен и лифтов, например, граффити на стене нарисовал - заплати. Засорил мусоропровод - получи счет, засор в канализации (например, в туалет смыли наполнитель кошачьего туалета или целую пачку влажных салфеток и предметов женской гигиены) - тоже жди «письмо счастья".

В том числе за хранение в подъезде личных вещей, захламление тамбуров или установку дверей в них, собственники квартир будут оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой.

В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд.

Запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов (п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).

И ещё из нововведений. Теперь закон предусматривает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом. То есть, разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну можно получить простым большинством голосов, а также передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (не из числа собственников помещений в доме) признается законной только в том случае, если на собрании будет отдано за это решение более 2/3 голосов.